2017青岛二手房交易税费

2017-06-28相关报道

  青岛二手房交易,到底要交多少税?下面是小编整理的2017青岛二手房交易税费,欢迎大家参考!

  评估价为最低计税标准

  对于二手房交易,按照国家税务总局文件规定,应对二手房交易价格进行评估,以评估价格作为最低计税价格标准。如果买卖双方签订的合同价格高于最低计税价格标准的,以合同价格为计税价格;如果买卖双方签订的合同价格低于最低计税价格标准的,以最低计税价格标准为计税价格。纳税人应以实际成交价格据实申报,最低计税价格标准是税务机关核定征收的依据。

  二手房交易卖方应缴纳以下税款:

  增值税及附加,税率为5.6%;

  个人所得税,税率为20%(核定征收率1-2%);

  印花税(产权转移书据万分之五、权利证照5元)

  土地增值税,税率30%-60%。

  但是,对于二手住房,免征土地增值税和产权转移书据印花税。

  二手房买方应缴纳以下税款:

  契税,法定税率3%;

  印花税(产权转移书据万分之五、权利证照5元)。

  二手房买卖的主要税收优惠:

  满两年住宅免征增值税;

  满五年家庭唯一住房免征个人所得说;

  个人住房买卖免征印花税、土地增值税;

  90平米以下家庭唯一或第二套改善性住房享受1%税收优惠,90平米以上家庭唯一或第二套改善性住房分别享受1.5%或2%税收优惠。

  二手房过户之前必须查清

  一查房屋产权。查房屋产权是成交的关键因此在买楼前要先查看房屋产权的完整性和可靠性,尤其要查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人。应先到房管部门进行查册,查询该物业产权的真实性。

  二查水电等隐性问题。对于二手房本身的结构、装修、户型、楼龄,周边配套、市政设施、物业管理水平等等,很多人都会忽略了一些隐藏性问题,包括水压、供电容量等,购房者均应在成交之前查清。另外,还要查看水电费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已缴清,必要时可在合同中写上双方协商好的解决办法。

  三查户口问题。不少二手房买家购房是为了解决孩子的教育问题,因此买家应该对入户情况等有关事宜做谨慎了解,要确保原户口全部迁出,这样才能保证新买家购房后能顺利地迁入。

  四查市场价位。在买房前应对该物业所在区域的二手房价格有所了解,这样在购房过程中,出价及还价都可以做到心中有数。


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