2017房产交易税如何计算_二手房交易税费全解析

2017-06-28相关报道

  交易税,大家是否有所了解?那么2017房产交易税如何计算呢?下面是小编整理的详细解析,欢迎大家参阅!

  买房是大事,尤其在购买二手房时,买卖双方必须了解二手房交易税费。二手房交易税费如下所示,但主要费用只有三种:

  契税、营业税、个人所得税。

  契税

  房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

  具体计算公式如下:

  (1)首套房且面积90平米以下的普通住房=成交价×1%

  (2)首套房且面积在90-144平米之间的普通住房=成交价×1.5%

  (3)其他情况适用税率为3%

  营业税

  2015年,房地产市场迎来了3.30新政。该政策指出,个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的,免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.5%。

  (1)个人购买不足2年的普通住房对外销售的全额征收营业税

  (2)个人购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税

  (3)个人购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

  个税

  深圳市个人住房转让个人所得税核定征收率标准如下:

  (1)普通住房应纳个人所得税=计税价格×1%

  (2)非普通住房或非住宅类房产应纳个人所得税=计税价格×1.5%

  (3)拍卖房应纳个人所得税=计税价格×3%

  印花税

  印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

  (1)对个人销售或购买住房暂免征印花税。

  (2)二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

  土地增值税

  对个人销售住房暂免征收土地增值税。

  登记费

  其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

  房地产交易手续费

  (1)新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。

  (2)经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由转让方承担。

  (3)其他情况交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。

  具体费用明细可参考下表:

2017房产交易税如何计算_二手房交易税费全解析

  如果需要按揭,还会产生如下费用

  评估费:一般情况下,评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分收取评估结果的0.25%。

  抵押登记费:个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元

  委托公证费:如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。

  如果需要赎楼,还会产生如下费用

  赎楼费:分为现金赎楼及担保赎楼。

  现金赎楼费用:业主欠款×2.5%,期限为1个月,最低收费3000元。

  担保赎楼费用:业主欠款×1%,期限为3个月。

  赎楼罚息:不同银行的收取方式不一样,一般情况如下:

  (1)按揭未满一年,收取三个月的罚息;

  (2)按揭未满两年,收取两个月的罚息;

  (3)按揭未满三年,收取一个月的罚息;

  (4)按揭已满三年,免收罚息。

  拓展阅读:二手房交易注意事项

   首先,在房屋买卖合同签订前,买家需要注意以下事项:

    1、核实产权证上所有权人的身份信息;

    2、到房产交易中心查询待售房屋的情况,如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。这里还需注意的是,如果登记的所有权人不止一人的,那还应注意其他产权人的售房意见,如委托他人操作的,应当要求对相应的委托手续进行公证;

    3、待售房屋的房屋情况,是否存在采光、漏水等问题;

    4、待售房屋的租赁情况,如果房屋已经出租,则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明;

    5、是否有其他实际使用人;

    6、是否有工商注册登记未涤除(商业房产);

    7、是否有未交清的水电费、物业费等费用;

    8、需要缴付的税费(税费政策复杂且多变);

    9、是否符合当地的限购政策;

    10、房屋内是否存在户口。

    其次,在签订房屋买卖合同时,还要注意以下事项:

    一、准备好所需的如下证明材料

    1、身份证原件或护照原件及复印件;房产证原件;

    2、未成年人的户口簿或出生证明;

    3、有委托代理人,须提供经公证的委托书及代理人身份证。

    二、看清楚合同中的约定内容

    以上海为例,上海在办理房产过户的过程中使用的《上海市房地产买卖合同》系上海市住房保障和房屋管理局制定,上海市工商行政管理局监制的合同文本,但其中也有很多地方需要填写,须仔细阅读,尤其注意以下几点(如果正文写得不够全面,可在补充条款中加以说明):

    1、房款的金额是否写清楚?

    2、付款方式如何?是一次性付款还是分几次?每次付款是什么时间?这与购房者自己的资金流转是否有冲突?尽量等房屋过户登记并完成交付后再支付全款,以保障最终取得房屋产权。特别需要注意的是,在签订合同时,多数买卖双方会在合同中约定过户当日支付一笔购房款,对此笔购房款的支付时间(过户手续办理前,还是办理后)应当明确。

    3、买卖双方何时过户及交房?交房时还有哪些物品(家具、电器等设备随房屋一并转交购房者,也需要在合同的附件中列出明细清单)。

    4、违约责任是否约定明确、违约金的数额是否约定清楚,在此建议买家在合同中详细约定对方逾期过户或者交付的违约责任。

    5、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。

    在合同签订时尽量小心谨慎,做到如上事宜,才有可能规避不应有的交易风险,进而顺利完成交易。


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