2017郑州二手房交易税费

2017-06-28相关报道

  2017郑州二手房交易过程中,产生的交易税费有多少呢?下面是小编整理的2017郑州二手房交易税费,欢迎大家参阅!

  2017郑州二手房交易税费

  1、契税

  契税(买方支付)自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一般情况下,一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。

  2、营业税

  营业税(买方支付)征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:

  1)、房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;

  2)、房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;

  3)、房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

  4)、房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。

  3、个税

  个税(买方支付)核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。

  4、印花税(买卖双方各0.05%)

  印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

  对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

  5、土地增值税

  个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税。

  核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。

  6、登记费

  其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证土地使用权证》工本费。

  7、评估费

  评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。

  8、抵押登记费

  个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。

  9、委托公证费

  如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。

  如果需要赎楼,还会产生如下费用:

  10、赎楼担保费

  费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月,最低收费2000元。

  11、赎楼罚息

  不同银行的收取方式不一样,一般按欠款金额的0.5%收取。

  12、赎楼短期借款利息

  一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

  如若买卖方涉外,还会产生如下费用:

  13、买卖合同公证费

  由公证机关向涉外方收取,征收标准:

  过户价×0.003%(过户价<50万)

  过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)

  过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)

  14、抵押合同公证费

  买方涉外并需要贷款时,由公证处向涉外方收取的服务费。

  附:2017郑州二手房买卖全攻略

  1、选房看房

  如果你选择中介帮你找房源,要选知名度高的大企业,可以选2-3家比较一下。告诉他们你的预算、条件等。

  中介的收费、服务情况要先问清,要和中介谈好中介费的付款时间,一般来说是签完合同付一部分,过户后付一部分,付完记得要发票。

  对中介介绍的房源,不妨挑剔一些。不要轻信“错过了就没有了”、“房价要涨了”之类的话,因为中介的利益和成交时间相关,时间越短,利益就越大。

  如果你打算靠自己选房,可以多在网上浏览筛选出几个。一般来说,为了吸引买房者目光,网上的报价都要比实际便宜一些,你真的要亲自跑跑,才知道房子究竟如何。

  2、产权状态

  重点查看卖方的证件,包括房产证、身份证、户口簿、原始购房合同、各种税费发票原件、结婚证或单身证明)。并且双方有必要一同到房地产交易中心或者档案馆进行查档。

  没有房产证的房屋,一般是房主将其抵押或转卖。有的房主会说,你给他钱,他就能把房产证赎回再给你。听到这样的回复时,一定要千万小心,很有可能你遇到骗子了。

  卖方必须是房主,对他的房产证和身份证,看身份证号是否一致(当然先要看看是不是假的,多半不会)。

  有些房屋有好多个共有人,如夫妻共有的、继承人共有的,那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。

  有的房子贷款买的,房产证并没被银行收走,但房产证上应该都有注明,看清楚。

  看房子有没有出租。我国认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

  3、房子的性质、质量

  性质分为:私产平房、已购公房、经济适用房、商品房。主要区别就是土地的由来。已购公房和经济适用房的土地是国家无偿划拨的,商品房的土地是国家有偿出让给开发商的。因此,在再次交易时,已购公房和经济适用房需要交纳土地出让金,商品房再次交易时无需交纳土地出让金。

  二手房比新房好的一点就是,房子质量一眼看得见。需要特别注意的是,要看看房子周围有没有高压电塔、加油站等高辐射或较危险的公共设施。临街、铁路的要注意隔音问题。

  4、物业交割手续

  水费、电费、煤气费、电话、宽带、有线电视和物业相关费用,这些也要一项项落实清楚。不然如果遇上长期欠费的房主,这些钱就得你掏了。最后签合同的时候也要写上这些,不然出一点小问题就会很麻烦。

  5、公积金贷款

  使用住房公积金贷款购买家庭首套住房,所购住房为二手房的,贷款金额不得高于所购房产总价的60%。

  购买建成时间未超过20年的二手房时,贷款年限最长为20年;超过20年的,贷款年限最长为15年。(具体见郑州住房公积金管理中心 http://www.zzgjj.com/typenews.asp?id=152)

  6、注意迁移户口问题

  很多人买二手房,就是为了孩子就近读书问题,给孩子上户口很重要。如果卖家的户口没有及时迁出,我们的户口也迁不进来,就会发生纠纷。

  因此,买房前可到相关部门(街道、居委会、派出所之类)查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才能迁,就一定要与卖家就此问题在合同里讲清楚。

  7、签订合同要注意

  (1)确定交房细节,比如卖方负责清理打扫

  (2)物业费、水电费,房主要提供最后一个月的缴费证明

  (3)过户所涉税收和费用谁出。这些要在合同里订好

  二手房交易税费包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。其中比较大块的是营业税、个人所得税、契税三项,(其余几项都很少一般就是几百块钱)。

  “交易税费由乙方承担”是合同中的常见陷阱,一般来说营业税、个人所得税由卖方负责,买方负责契税。

  (4)合同上要写明卖方户口迁出的时限

  (5)明确违法责任,越详细越好。时间必须明确,对应义务条款有违约金额。

  卖二手房要注意的问题

  代理方式

  目前委托中介销售二手房一般有两种方式:独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介;而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同,小型中介则比较倾向于一般合同。两种方式各有利弊:一般而言,独家代理合同更能保证交易的安全性;一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交,但在交易过程中可能会存在一定的风险。

  代理时间

  代理有效期宜短不宜长。如果签了一份独家代理合同,但是房子迟迟不能脱手怎么办?这就需要在签订合同的时候约定一个有效期,在有效期内未能达成交易就可以自动解除合同。有效期定多久比较好呢?代理有效期的时间宜短不宜长,一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子未能脱手,但你对中介公司的服务还比较满意,还可以选择续约,中介公司一般也乐意。

  “跳过”中介

  有风险。有一些“精明”的卖房者通过中介与购房者碰头后,为了省却一笔中介费,就会“跳过”中介与购房者直接进行交易。专家认为,这一方面是卖房客户有违诚信的表现,另一方面也增大了交易的风险,有时反而还会降低交易的效率。找较具规模、信誉较好的中介公司代理房屋交易。

  “到手价”

  许多客户在委托中介卖房的时候由于嫌合同上各款项细则太过麻烦,要求只与公司签一个“到手价”,即直接到手的钱有多少签多少。二手房交易过程中,除了房屋本身的房款外,还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”,必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话,等于制造了“暗箱操作”的温床,最后受到损失的还是交易买卖双方。在达成协议后,业主、买家和中介最好签订三方协议,也就是居间合同,这也可防止不良中介公司人员从中压价。

  购买力

  注意买方的资格和购买能力。如果是卖一买一的置业者,应尽量先把卖掉的房子处理好,以免被动。

  由于二手房交易是一个非常复杂的过程,需要掌握一定的专业知识,专家并不建议靠个人销售,而是找靠谱的中介比较妥当。

  买卖双方如何避免钱财两空?

  买方担心把钱打给卖方后,房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后,钱没到手,怎么办?

  买卖双方到银行签一份资金监管协议,然后各自在银行开一个账户,约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后,首期款打给卖方。如果交易顺利完成,银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止,则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务,一般会收取单笔500元左右的监管费,但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管,则可以省去这笔费用。

  二手房交易买家要交哪些税费:

  契税:契税=房屋总价×税率

  面积在144平米以上的,税率为3%;

  面积在90平米以下并且是首套房,税率为1%

  面积在90-144平米之间的,税率为1.5%

  交易税:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米

  房屋登记费:住宅80元/套;截止到目前,如果税务局认定您购买的为首套房,那么登记费就可以免除。

  中介费:房款×3%(可以讲价,2%就差不多了,小中介1%也能拿下)

  贷款费:贷款总额×1.5%(中介收,记得砍价!)

  评估费:成交总价×3%

  二手房交易卖家要交哪些税费:

  交易税:3元/平米

  营业税:房屋总价×5.6%(超2年免征)

  中介费:房屋成交总价×1.5%(砍价后1%可以搞定)

  (注:交易税有时候是买家出,卖家不出,及卖家要出6元/平的交易税。)

  另据最新消息,国税总局:个人二手房交易今年5月起开征增值税。也就是说,5月1号开始就没有营业税了,改收增值税。

  据小编表示,营业税原来是5%,增值税没有5%的税率,而且现在有规定,增值税法规定不经常发生增值税纳税义务的单位和个人,从事增值税的销售活动,就要按小规模纳税人处理,小规模纳税人的征收办法就是3%的征收率,所以它实际上跟营业税没有太大的变化,老百姓销售二手房,是税收负担的下降,因为原来是5%。

  小编认为,除了营业税取消后二手房交易的增值税之外,个人购买二手房的综合税负成本是升是降,则需要等待相关细则出台后再做判断,不同的人情况可能也不一样。


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