2017二手房交易税费计算器

2017-06-26相关报道

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  2017二手房交易税费计算

  一、契税

  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

  二、增值税

  2015年5月,房地产市场迎来了营改增新政。该政策指出,个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的,免征增值税。往前推几个月,将免征营业税的范围由5年降为2年,对想购房二手房的购房者来说,是重大利好。此项增值税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。

  三、个税

  个税的征收方式为:

  应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%)

  个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。

  对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。


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