北京部分首套房按揭利率上浮10%
在北京5月份首套房信贷折扣上升到基准后，市场再次出现信贷上升。据媒体报道，自6月5日起，北京部分银行开始执行首套房信贷基准利率的1.1倍，在基准利率基础上上浮10%，二套住房按揭贷款最低为基准利率的1.2倍。对于市场来说，购房贷款的成本继续上升。以下是小编整理的最新消息，欢迎大家了解!
根据《新京报》报道，自6月5日起，北京部分银行首套房房贷利率最低为基准利率1.1倍;二套住房按揭贷款最低为基准利率的1.2倍。
事实上，北京的房贷政策于上月刚刚经过调整。部分银行首套房贷利率回到基准利率，二套房贷利率则在基准利率基础上上浮20%。
而自今天起，北京地区部分银行的首套房贷利率执行在基准利率基础上最低上浮10%，其中补按揭和接力贷最低为基准利率的1.15倍;二套房贷利率仍然实行在基准利率基础上最低上浮20%。(在具体执行中，如果在6月5日前录入个人信贷系统，或者贷款者提供的网签合同显示的网签日期在6月5日前，仍按原款利率政策执行。)
新的房贷政策对购房者会有多大影响?
据中原地产研究中心统计，按照每100万贷款计算，首套房贷执行基准利率时，25年期月供为5787.8元;每100万贷款，如果首套房贷执行最低1.1倍基准利率时，25年期月供为6075.4元。也就是说，新政策后，首套房的购房者每个月要多还287.6元。
就本次北京的房贷新政，中原地产首席分析师张大伟分析认为，对于大部分银行来说，资金成本继续上升，叠加上管理成本，按揭贷款的基准利率4.9%，已经属于低利润产品，所以预计后续银行将逐渐从目前的基准为主流提高到基准上浮。北京作为全国楼市调控最严格的城市，信贷收紧的趋势也最早最明显。
其次，房价逐渐出现调整，这种情况下，银行的风险增加，银行对抵押品的风险意识将提高，各家银行预计后续将继续收紧房地产贷款的额度并提高房地产的贷款价格。
在此之前，北京房地产信贷最严格时是在2011年及2014年部分时间点，首套房恢复基准，对购房者的心理影响也非常大。而目前出现的基准利率上浮将是北京按揭贷款最严格的政策，从调控的趋势看，预计信贷的收紧趋势延续周期内，房地产降温也将持续。
此次信贷再收紧，北京开了个头。那么作为新晋一线城市的郑州来说，近期有无跟进的可能呢?
5月3日，郑州楼市再次迎来调控。为进一步遏制房地产炒作的'行为，稳定市场稳定房价，郑州增加新郑市、荥阳市、中牟县三地为限购区。且注明在2017年5月3日后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日起，不满3年的不得上市转让。对于在户籍系统上仍显示为单身的郑州市市民，如果已经拥有一套或一套以上的住房，将不能再购买第二套或更多的住宅。
郑州此次“限购又限卖”的调控政策升级后，基本上杜绝了大多数的“投资客”，并且，对于郑州市单身户籍人员的住宅限制，也在保证基本需求的基础上，削弱“假离婚购房”对市场的影响。
郑州市房管局发布的郑州市房地产市场数据显示，4月份，郑州市商品住宅批准预售面积260.78万平方米，环比上涨359.2%，加大了对市场的商品住宅供应量;商品住宅销售面积达到181.37万平方米，销售套数16762套，成交均价回落至8167元/平方米(郑州市全部行政区划内所有销售房产数据)，基本上达到了稳定市场的目的。
业内人士表示，从银行的资金情况来看，近期银行的资金成本在不断地上涨，房地产调控政策进一步收紧，在这种情况下，银行信贷业务呈现逐渐收紧的趋势，是正常的也是必然的，调控政策下为预防房价出现大幅度的波动，银行对抵押品的风险意识提高，预计各家银行会继续收紧房地产市场的贷款额度。
事实上，不管购房者和投资客购买住宅的需求是什么，都绕不过贷款这一关，贷款成本的上升，有利于清理投资客，但对于刚需购房者，也会提高一定的购房门槛，相比政策影响来看，取消贷款利率优惠政策，对购房者的心理影响更加巨大。
刚刚步入6月，新一轮楼市调控来袭，调控力度和范围不断扩大。“限售”、“限价”、“限贷”，正成为越来越多城市进行调控的“杀手锏”。